Franchiseradar
Lees hoe de telling tot stand komt
Het CBS beschrijft de Landelijke Monitor Leegstand als een administratieve meting waarin gegevens uit verschillende basisregistraties worden gecombineerd. Registraties van bewoning, bedrijvigheid en gebruik helpen vaststellen of een verblijfsobject op een peildatum administratief leeg staat. Lees bij de gebruikte editie altijd welke objecttypen, afbakeningen en correcties gelden. Een landelijke statistiek omvat geen fysieke bezichtiging van ieder individueel winkelinterieur. Voor een uitspraak over duur moet je bovendien weten of de bron meerdere peildata of een vastgestelde duur gebruikt. Een leegstandsstatus op één dag alleen levert die duur niet op.
Gebruik aantallen en vierkante meters apart
Stel dat een fictief overzicht tien vergelijkbare winkelobjecten omvat. Twee hebben een administratieve leegstandsstatus, dus het aandeel naar aantal is twintig procent. De tien objecten hebben samen 2.000 vierkante meter volgens één afgesproken oppervlaktemaat. Zijn de betreffende twee samen 700 vierkante meter, dan is het aandeel naar oppervlak 35 procent. De verschillende uitkomsten passen bij elkaar als de lege objecten groter dan gemiddeld zijn. Voor een lezer die kleine winkelunits zoekt is het belangrijk te weten welke van deze twee maten wordt genoemd en of de aangeboden ruimte onafhankelijk verhuurbaar is.
Loop de status niet vooruit bij het veldbezoek
Observeer vanaf de openbare ruimte of er een bord staat, een verbouwing gaande is of een voorheen gesloten deur weer open is. Noteer de datum van de observatie. Een afgeplakte etalage bewijst zonder meer informatie geen langdurige leegstand. Vraag voor een concreet object de eigenaar of gemachtigde verhuurder naar de beschikbare ruimte, ingangsdatum en beoogde voorwaarden. Zoek daarna apart uit of jouw gebruik past bij de bestemming en vereiste toestemmingen. De statistiek beantwoordt geen van deze commerciële en juridische vragen voor het afzonderlijke pand.
Schrijf een bruikbare route voor de kandidaat
Vermeld het gebied, de peildatum en de gekozen definitie in het bericht. Geef alleen een individuele ruimte als beschikbaar aan als die status met de aanbieder is bevestigd. Zijn er wel lege panden op een kaart maar geen controleerbare aanbiedingen, leg dan uit waar een kandidaat verder kan onderzoeken. Een later telefoongesprek kan nieuwe informatie opleveren zonder de eerdere registratietelling met terugwerkende kracht fout te maken. Je hebt op twee verschillende momenten twee verschillende vragen beantwoord.
Vragen voor het vervolg
- Is de leegstand naar aantal objecten of oppervlakte berekend?
- Welke basisregistraties en peildatum gebruikt de editie?
- Wie mag de actuele beschikbaarheid van een specifiek pand bevestigen?
Bronnen
Welke bron wil je onderzoeken?
Onderscheid administratieve leegstand, waargenomen gebruik en bevestigde beschikbaarheid en geef ieder gegeven zijn eigen datum.